房屋漏水的原因分析

（1）结构屋问题

因温度变化，混凝土胀缩，施工中踩踏负筋，板厚不足，混凝土密实度差与埋管线等原因，造成屋面板局部开裂，破坏了防水层，引起了屋面渗漏。

（2）排水坡度不足

出现天沟排水纵向坡度达不到1%的现象，有的纵向无坡，甚至倒坡，排水不畅，延长了雨水在屋面的滞留时间，加速了防水材料的老化。

（3）混凝土陡坡屋顶渗漏

目前越来越多地出现了混凝土陡坡屋顶（坡度达50%以上，有的达150%以上），其外表面铺贴装饰瓦。此类屋面渗漏较多，其原因：

①采用干硬性混凝土拍打浇筑，混凝土密实度差、施工缝处理不好，结构板几乎没有自防水能力；

②装饰瓦与基层之间未设置柔性防水层；

③装饰瓦没有搭接铺设，产品质量差。

（4）找平层未按规范要求设置分仓缝，引起找平层收缩裂缝，且拉裂防水层，造成渗漏。

（5）涂膜防水层厚度不足

致使防水功能失效，防水耐用的年限缩短。

（6）出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水、屋面转角等薄弱部位，因未增设附加层，往往造成渗漏。

（7）对刚性保护层与防水层之间没有设置隔离层，甚至有的还有意增加防水层与刚性保护层的粘结，这样，由于刚性保护层的变形、收缩开裂，导致防水层的拉伸挤压而破坏。

（8）保护层不符合要求

有的工程设计未设置防水保护层，有的工程防水保护层易龟裂脱落。

（9）屋子面转角施工不当。如屋面水平阳角、竖向阴角和基层普遍未按《规范》要求做弧倒角，造成防水卷材折角或老防水涂料刷不均，易破损；又如屋面与女儿墙等水平阴角沿用旧规范做法，做成大圆角，圆角半径达200-300mm，其后果：

①浪费材料、增加屋面荷载；

②由于结构板受力变形和基层砂浆干收缩，致使大圆角基层与结构板容易开裂，拉裂防水层；

③对大圆弧面的施工增加难度；

④对于架空隔热层屋子面，大大减少了纵坡排水截面，造成排水不畅甚至积水。